Aubervilliers : le nouvel eldorado de l’investissement immobilier neuf
Située aux portes de Paris, Aubervilliers attire de plus en plus l’attention des investisseurs immobiliers avisés.
Cette commune de Seine-Saint-Denis connaît un renouveau spectaculaire, offrant un cocktail séduisant d’opportunités économiques, de cadre de vie agréable et d’avantages fiscaux alléchants.
Découvrez pourquoi investir dans un appartement neuf à Aubervilliers pourrait bien être le choix judicieux que vous attendiez.
Une localisation stratégique aux multiples atouts
Aubervilliers bénéficie d’une situation géographique enviable, à seulement 8 kilomètres du cœur de Paris. Cette proximité avec la capitale est un atout majeur pour les investisseurs et les futurs résidents.
Un réseau de transport en pleine expansion
La ville est déjà bien desservie par les transports en commun :
- Métro : lignes 7 et 12
- RER B : gares de La Plaine Stade de France et La Courneuve Aubervilliers
- Bus : une quinzaine de lignes
L’accessibilité d’Aubervilliers va encore s’améliorer avec l’arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris Express. Cette nouvelle ligne de métro automatique renforcera considérablement l’attractivité de la zone, facilitant les déplacements et valorisant les biens immobiliers.
Un cadre de vie verdoyant et dynamique
Contrairement aux idées reçues, Aubervilliers offre un environnement agréable à ses habitants :
- 12 parcs et jardins pour profiter de la nature en ville
- La zone du canal Saint-Denis, idéale pour les promenades
- De nombreux commerces de proximité
- Des établissements scolaires de qualité, dont trois lycées
- Des équipements sportifs et culturels variés
La vie culturelle d’Aubervilliers est particulièrement riche, avec des lieux emblématiques comme le Théâtre de la Commune, les Laboratoires d’Aubervilliers ou encore le théâtre équestre Zingaro au Fort d’Aubervilliers.
Un dynamisme économique prometteur
Aubervilliers n’est pas qu’une ville-dortoir. Elle abrite un tissu économique dense et diversifié :
- Plus de 30 000 emplois sur le territoire
- 1 800 entreprises implantées
- Des secteurs d’activité variés, de l’artisanat aux nouvelles technologies
Cette vitalité économique est un gage de stabilité pour les investisseurs. Elle assure une demande locative soutenue et contribue à la valorisation des biens immobiliers sur le long terme.
Les avantages financiers et fiscaux de l’investissement neuf à Aubervilliers
Un investissement dans un appartement neuf à Aubervilliers présente de nombreux avantages financiers et fiscaux qui méritent d’être soulignés :
Des frais de notaire réduits
Lors de l’achat d’un bien neuf, les frais de notaire sont considérablement réduits par rapport à l’ancien :
- 2% à 3% pour le neuf
- 7% à 8% pour l’ancien
Cette différence représente une économie non négligeable dès le départ de votre investissement.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Les acquéreurs d’un bien neuf à Aubervilliers peuvent bénéficier du Prêt à Taux Zéro pour financer une partie de leur achat. Ce dispositif permet d’emprunter jusqu’à 100 000 € sans intérêts, réduisant ainsi le coût global de l’opération.
Exonération temporaire de la taxe foncière
Les propriétaires d’un logement neuf à Aubervilliers peuvent bénéficier d’une exonération de la taxe foncière pendant deux ans, sous certaines conditions. Cette mesure allège les charges pendant les premières années de l’investissement.
TVA réduite à 5,5%
L’achat d’un appartement neuf à Aubervilliers peut bénéficier d’une TVA réduite à 5,5%, contre 20% habituellement. Cette réduction s’applique aux programmes neufs livrés dans les 24 mois, impactant positivement le prix d’achat final.
Le dispositif Pinel
Les investisseurs peuvent profiter du dispositif Pinel pour défiscaliser leur achat immobilier. Ce mécanisme offre une réduction d’impôt pouvant atteindre 21% du montant de l’investissement, en contrepartie d’un engagement de location sur une durée déterminée.
Un investissement durable et rentable
Opter pour un appartement neuf à Aubervilliers, c’est faire le choix d’un investissement pérenne et écologiquement responsable :
Des normes environnementales strictes
Les constructions neuves répondent aux dernières normes environnementales, notamment la RT2012. Ces standards garantissent :
- Une isolation thermique performante
- Une exposition optimisée pour profiter de la lumière naturelle
- Une réduction significative de la consommation énergétique
Ces caractéristiques se traduisent par des économies sur les charges et un confort accru pour les occupants.
Un potentiel de valorisation important
Aubervilliers est une ville en pleine mutation. Les nombreux projets d’aménagement en cours, comme le futur écoquartier du Fort d’Aubervilliers, laissent présager une forte valorisation des biens immobiliers dans les années à venir.
Des programmes immobiliers neufs de qualité
Aubervilliers accueille de nombreux programmes immobiliers neufs, offrant un large choix aux investisseurs. Voici un aperçu de quelques résidences emblématiques :
« Les Terrasses du Canal »
- 75 appartements du studio au 5 pièces
- Prix à partir de 210 300 €
- Livraison prévue au 4ème trimestre 2027
« 54 République »
- 83 logements du studio au 4 pièces
- Prix à partir de 188 000 €
- Situé à 400 mètres de la station de métro
- Livraison prévue au 2ème trimestre 2026
« L’Ecrin des Noyers »
- 42 appartements du 2 au 4 pièces
- Prix à partir de 281 100 €
- Proche de la future station du métro 15
- Livraison prévue au 1er trimestre 2025
Ces résidences offrent des prestations de qualité : balcons, terrasses ou jardins privatifs, parkings sécurisés, locaux à vélo, accès sécurisés par digicode et vidéophone.
Un accompagnement expert pour votre projet
Investir dans l’immobilier neuf peut sembler complexe. C’est pourquoi il est crucial de s’entourer de professionnels expérimentés. Des acteurs comme Bati-Paris, filiale du Groupe Bâtisseurs d’Avenir, proposent un accompagnement complet tout au long de votre projet :
- 40 ans d’expérience dans la construction de logements en Île-de-France
- Conseil personnalisé pour choisir le bien le plus adapté à vos objectifs
- Assistance dans les démarches administratives et financières
- Suivi du chantier jusqu’à la livraison
Perspectives d’avenir pour Aubervilliers
L’avenir s’annonce radieux pour Aubervilliers. La ville est engagée dans une dynamique de développement ambitieuse qui devrait renforcer son attractivité dans les années à venir :
- L’arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express en 2030
- Le développement de l’écoquartier du Fort d’Aubervilliers
- La poursuite de la rénovation urbaine
- L’implantation de nouvelles entreprises et la création d’emplois
Ces projets laissent entrevoir un potentiel de valorisation important pour les investisseurs qui sauront saisir les opportunités offertes par le marché immobilier neuf d’Aubervilliers.
Investir dans un appartement neuf à Aubervilliers, c’est miser sur une ville en plein essor, bénéficiant d’une situation géographique privilégiée et d’un dynamisme économique prometteur. Les avantages fiscaux, la qualité des constructions neuves et les perspectives de développement font d’Aubervilliers une destination de choix pour les investisseurs immobiliers avisés. Alors, prêt à sauter le pas et à devenir propriétaire dans cette ville aux multiples atouts ?